Rīga: +2°С
Alpu nekustamā īpašuma tirgus uzplaukums: kur cenas pieaugušas visvairāk?
Tuvojoties ziemas sezonai Eiropā, daudzi sapņo par ziemīgiem piedzīvojumiem, lai aizbēgtu no rudens drūmuma. Ja domā par nekustamā īpašuma iegādi Alpos, šeit ir daži pieprasīti galamērķi. Alpi ir sapņu galamērķis daudziem, slaveni ar slēpošanu ziemā un pārgājieniem vasarā. Eiropas slaveno virsotņu plašā pievilcība uztur spēcīgu nekustamā īpašuma tirgu, turpinot pārsniegt plašākas luksusa tendences.
Saskaņā ar nekustamā īpašuma firmas Knight Frank jaunāko ziņojumu, Alpju nekustamā īpašuma indekss (Alpine Property Index), kas apkopo datus par rezidenču īpašumu cenu izmaiņām galvenajās Alpu vietās, līdz 2025. gada jūnijam gada laikā pieauga par 3,3%. Pēdējo piecu gadu laikā indekss ir palielinājies par 23%, norādot uz “atjaunotu Alpu dzīves ēru”, norāda Knight Frank. Firmai apgalvo, ka to veicina “pieaugošais pieprasījums visa gada garumā, attālinātā darba pieaugums un arvien lielāka vēlme pastāvīgi dzīvot kalnos”. Tad kuras ciemi un pilsētas ir piedzīvojušas vislielāko cenu kāpumu Alpos un kur mājokļi ir visdārgākie?
Šveices juridisko ierobežojumu loma nekustamā īpašuma tirgū
Šveices kūrorts Andermatt ierindojas Knight Frank Alpju nekustamā īpašuma indeksa pirmajā vietā ar 14,6% gada pieaugumu. “Šveicē juridiskiem ierobežojumiem ir izšķiroša nozīme,” Euronews Business pastāstīja Kate Evereta-Alena, Knight Frank Eiropas rezidenču pētījumu nodaļas vadītāja. “Lex Weber un Lex Koller regulējumi stingri ierobežo ārvalstu īpašumu un otrās mājas pārdošanu vairumā kūrortu, radot mākslīgu deficītu, kas atbalsta augstas cenas nostiprinātajās vietās.”
Lex Weber likums nosaka, ka brīvdienu mājām katrā pašvaldībā nedrīkst būt vairāk par 20% no kopējā mājokļu krājuma, lai pasargātu Šveices kopienas no pārslodzes tūrisma. Lex Koller likums ir līdzīga iniciatīva, kas ierobežo ārvalstu īpašumu iegādi Šveicē, neļaujot ne-Šveices pilsoņiem iegādāties noteikta veida nekustamo īpašumu.
Tomēr, pateicoties īpašiem valsts līgumiem, Andermatt ir atbrīvots no šiem diviem ierobežojumiem, tādējādi veicinot starptautisko interesi par īpašumiem šajā reģionā. “Andermatt 14,6% gada pieaugums ir tieši saistīts ar tā atbrīvojumu no šiem ierobežojumiem, kas ļauj veikt jaunus attīstības projektus un piesaistīt ārvalstu investīcijas,” norāda Evereta-Alena. Cita Šveices pilsēta, Davosa, ieņem otro vietu Knight Frank indeksā ar 10,5% gada pieaugumu, lai gan tā nav atbrīvota no Weber un Koller regulējumiem.
Evereta-Alena atzīmē, ka Šveices stabilā valūta, spēcīgā ekonomika un pasaules līmeņa dzīves kvalitāte rada noturīgu starptautisku pieprasījumu, īpaši no pircējiem, kas meklē drošas patvēruma aktīvus un luksusa dzīvesveidu.
Itālijas un Francijas tirgu atšķirības
Itālijas Kūrtas d'Ampeco arī piedzīvoja ievērojamu kāpumu, ieņemot trešo vietu Knight Frank indeksā. Gaidāmās 2026. gada Ziemas olimpiskās spēles veicina Kūrtas tirgu, un ziņojumā cenas gada laikā pieaugušas par 10%. Augstāks pieaugums Šveicē nekā Francijā. Francijas kūrorti piedzīvoja stabilākus pieaugumus nekā trīs labākie, kur Meribela sasniedza Šveices Sentmoricu ar 7,1%, bet Alp d'Uēza – 5,7%. Vairāku Francijas Alpu pilsētu un ciemu īpašumu cenas arī samazinājās. Megēvs piedzīvoja lielāko gada kritumu par 4,3%, bet citi kūrorti, piemēram, Morzins, uzrādīja nedaudz mazākus kritumus.
Lai gan kopējais Alpju nekustamā īpašuma indekss pēdējā gada laikā pieauga par 3,3%, Šveices tirgi pārsniedza vidējo gada pieaugumu par 5%, salīdzinot ar Francijas 1,2%. Analizējot nesenās cenu izmaiņas, Evereta-Alena tomēr uzsvēra, ka pieaugošās cenas pēc pandēmijas ir anomālija, nevis ilgtermiņa tendenču turpinājums. “Daudzi sagaidīja, ka pieprasījums pēc kalnu mājokļiem un āra telpām, ko izraisīja pandēmija, izbeigsies, taču tas ir saglabājies piecus gadus, kas liecina par fundamentālāku pircēju prioritāšu maiņu.”
Nekustamā īpašuma cenas un to svārstības
Augstākās klases rezidenču nekustamā īpašuma cenas Alpos ievērojami atšķiras, kā par 2025. gada jūniju svārstoties no 9 300 eiro par kvadrātmetru Morzinā līdz 47 300 eiro Gštādē. Vidējā cena 26 kūrortos ir 19 675 eiro. Šveices kūrortiem ieņemot pirmo vietu, Kurševela 1850 ir vienīgais Francijas kūrorts piecu labāko vidū.
Cenu svārstībām ir vairāki faktori, jo dažāds pieprasījums, piedāvājums un regulatīvā dinamika ietekmē dažādus tirgus. Evereta-Alena skaidro, ka Francijas tirgos galvenie faktori ir pieejamība un īres potenciāls. Kūrorti, kas atrodas stundas brauciena attālumā no Ženēvas lidostas, tostarp Šamonī, Megēva un Morzina, pieprasa augstākas cenas, pateicoties vieglai piekļuvei starptautiskiem pircējiem un spēcīgam īstermiņa īres pieprasījumam no nedēļas nogales apmeklētājiem. Infrastruktūras investīcijas arī būtiski ietekmē novērtējumus.
Kūrorti, kas ir modernizējuši pacēlāju sistēmas, paplašinājuši sniega ražošanas iespējas un attīstījuši visa gada iespējas, piemēram, kalnu riteņbraukšanu, pārgājienus un spa procedūras, bieži vien uzrāda labākus rezultātus.
Miljonāru vēlme dzīvot Alpos pastāvīgi
Saskaņā ar ziņojumu 73% augsta neto īpašuma personu (HNWI) aptaujātie tagad apsvērtu iespēju pastāvīgi dzīvot Alpos. Šī kategorija ietver personas ar neto vērtību 1 miljons USD vai vairāk. Vēlme pastāvīgi pārcelties ir “virzīta ar elastīgu darba dzīvesveidu un atjaunotu uzmanību uz labsajūtu, dabu un kopienu,” norāda Knight Frank. Ziņojumā piebilsts, ka 44% HNWI mērķē uz mājokļiem zem 2 miljoniem eiro, apliecinot, ka Alpi ir pieejami ne tikai ļoti turīgiem pircējiem.
Sekojiet mums līdzi: