Nekustamā īpašuma tirgus Lielbritānijā atdziest: pārdevēji samazina cenas jau otro mēnesi

Mājokļu tirgus Lielbritānijā saskaras ar dzesēšanos: pārdevēji samazina cenas jau otro mēnesi

Kā informē telekanāls EuroNews, Lielbritānijas nekustamā īpašuma tirgus novēro ievērojamu atdzišanu, jo īpašumu cenas turpina kristies jau otro mēnesi pēc kārtas. Laikā līdz 6. decembrim vidējās prasītās cenas par jaunreģistrētiem mājokļiem visā Lielbritānijā sarukušas par 1,8%, sasniedzot 358 138 sterliņu mārciņu (aptuveni 407 972 eiro). Šis kritums seko novembra kritumam par 1,8%, kad cenas bija 364 833 sterliņu mārciņas (aptuveni 415 599 eiro), liecina dati no nekustamā īpašuma portāla Rightmove.

Šis straujākais decembra kritums gada griezumā nozīmē, ka īpašumu cenas ir par 0,6% zemākas nekā pirms gada, kas ir reāls kritums par 2 059 sterliņu mārciņām (aptuveni 2 345 eiro). Colleen Babcock, nekustamā īpašuma eksperte no Rightmove, skaidro, ka zemāks cenu pieaugums gada pirmajā pusē atbalstīja pircēju pirktspēju un veicināja aktivitāti, pat pēc izmaiņām nekustamā īpašuma nodokļu likumā (Stamp Duty Land Tax jeb SDLT) Anglijā aprīlī.

Nodokļu spekulācijas un pieprasījuma samazināšanās

Tomēr gada otrajā pusē tirgū sāka dominēt nenoteiktība, ko izraisīja baumas par izmaiņām nekustamā īpašuma nodokļos, kuras parādījās jau augustā un kulminēja novembra budžeta apspriešanas laikā. Šīs spekulācijas radīja spiedienu uz cenām un aktivitāti, jo pārdevēji centās pievilināt piesardzīgos pircējus.

Tiek prognozēts, ka spekulācijas par nodokļu palielināšanu pirms novembra budžeta apstiprināšanas veicināja mazinātu aktivitāti un cenu kritumu. Jaunais tirgū ienākušo pārdevēju skaits pirmajā pusgadā bija par 9% lielāks nekā 2024. gada pirmajā pusē, taču otrajā pusgadā tas samazinājās par 4% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada otro pusi. Arī pircēju pieprasījums, kas gada pirmajā pusē bija par 3% virs 2024. gada līmeņa, otrajā pusgadā atpalika par 6%.

Cerības uz atveseļošanos un izmaiņas hipotekāro kredītu tirgū

Neskatoties uz esošajām tendencēm, Rightmove ziņojums norāda, ka kopumā gads bijis pozitīvāks pārdošanas apjoma ziņā, ar par 3% vairāk noslēgtiem darījumiem nekā 2024. gadā. Cenu kritums varētu palīdzēt pirmreizējiem mājokļu pircējiem iegādāties savu pirmo mājokli 2026. gada sākumā. Tomēr tiek prognozēts, ka gada otrajā pusē šī tendence varētu mainīties, jo Rightmove prognozē jauno pārdevēju prasīto cenu pieaugumu par 2%.

Pozitīvas izmaiņas novērojamas arī hipotekāro kredītu jomā. Vidējā divu gadu fiksētā hipotēkas likme pašlaik ir 4,33%, salīdzinājumā ar 5,08% pagājušajā gadā. Tas liecina par uzlabošanos pircēju pirktspējai. Tomēr jāņem vērā arī jaunie nodokļu pasākumi. Anglijā un Ziemeļīrijā no 2028. gada aprīļa stāsies spēkā jaunais "mansion tax" jeb augstvērtīgu īpašumu nodoklis (High Value Council Tax Surcharge) uz mājokļiem, kuru vērtība pārsniedz 2 miljonus sterliņu mārciņu. Sākotnējā likme būs 2 500 sterliņu mārciņu (aptuveni 2 847 eiro), un tā pieaugs līdz pat 7 500 sterliņu mārciņām (aptuveni 8 543 eiro) īpašumiem, kuru vērtība sasniedz 5 miljonus sterliņu mārciņu un vairāk.

Babcock optimistiski skatās uz nākotni:

“Ņemot vērā tirgus apstākļus, kas atbalsta augstāku aktivitātes līmeni, un cerams, stabilāku ekonomisko vidi, mēs prognozējam labāku gadu cenu pieaugumam 2026. gadā ar spēcīgu aktivitātes atjaunošanos gada sākumā.”