No 2026. gada – būtiskas pārmaiņas mājokļu īpašniekiem Latvijā

Vienots process būvniecībā un izmaiņas dzīvokļu īpašumos

No 2026. gada 1. janvāra Latvijā ir spēkā vairāki jauninājumi, kas skar gan privātmāju, gan dzīvokļu īpašniekus. Viens no būtiskākajiem ir vienotais process būvniecības jomā, kas nozīmē plašāku informācijas sistēmu savietojamību un automātisku datu apmaiņu starp iestādēm. Kā informē portāls jauns.lv, tas ļaus vienuviet Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) nokārtot būves nodošanu ekspluatācijā, reģistrāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un īpašumtiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Tas ievērojami samazinās administratīvo un finanšu slogu, kā arī ietaupīs laiku. Vairs nebūs nepieciešama atsevišķa kadastrālā uzmērīšana.

“Parāds seko dzīvoklim” – jauna atbildība pircējiem

No jaunā gada spēkā stājies princips “parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka, iegādājoties dzīvokļa īpašumu, jaunais īpašnieks būs atbildīgs par pārdevēja parādiem, kas radušies pēdējo trīs gadu laikā par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, komunālajiem pakalpojumiem, iemaksām uzkrājumu fondā un citām saistībām. Iepriekš parādiem, kas radušies līdz 2025. gada 31. decembrim, bija spēkā citi nosacījumi. Tomēr svarīgi atcerēties, ka pircējam ir tiesības šo summu piedzīt no pārdevēja, lai gan praksē tas ne vienmēr izdodas.

Dzīvokļu īpašnieku kopības varēs saņemt aizdevumus

Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā paredz, ka dzīvokļu īpašnieku kopības turpmāk varēs saņemt aizdevumus no kredītiestādēm savu dzīvojamo māju atjaunošanai. Lai to īstenotu, tiks izveidots dzīvokļu īpašnieku kopību reģistrs, katrai piešķirot unikālu identifikatoru. Tas ļaus kredītiestādēm identificēt kopību kā tiesību subjektu, kas var atvērt norēķinu kontu un slēgt līgumus par aizdevumu. Ja kopības ienākumi no saimnieciskās darbības nepārsniegs divas minimālās mēnešalgas gadā, nebūs jāreģistrējas Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējam.

Vienkāršotas būvniecības prasības mazajām iecerēm

Ar 1. janvāri stājušies spēkā grozījumi Ēku būvnoteikumos, kas vienkāršos prasības mazām būvniecības iecerēm. Vairumā gadījumu vairs nebūs nepieciešama dokumentācija mazas ēkas (līdz 25 m²) jaunai būvniecībai vai novietošanai. Tāpat tiek vienkāršota dokumentācija gadījumos, kad tā ir nepieciešama, piemēram, ar paziņojumu par būvniecību varēs veikt pirmās grupas dzīvojamo ēku jaunu būvniecību vai otrās grupas dzīvojamo ēku atjaunošanu, nemainot būvapjomu vai lietošanas veidu.

Nekustamā īpašuma nodokļa izmaiņas Rīgā

Rīgā no 2026. gada 1. janvāra stājas spēkā jauni nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas noteikumi. Jaunā sistēma paredz diferencētākas likmes, kas ņems vērā īpašuma atrašanās vietu un citus faktorus. Lai piemērotu samazināto nekustamā īpašuma nodokļa likmi dzīvojamam īpašumam Rīgā, no 2026. gada 1. janvāra šajā īpašumā ir jābūt deklarētai vismaz vienai personai. Ja deklarēto personu nebūs, tiks piemērota pamatlikme 1,5% apmērā no kadastrālās vērtības.